2. วิธีต้นทุน (Cost Approach)

เป็นวิธีประเมินทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะเช่น โรงงาน ซึ่งไม่สามารถหาข้อมูลทรัพย์สินที่มีความใกล้เคียงกับทรัพย์สินที่ประเมินมาเปรียบเทียบได้ การประเมินโดยวิธีต้นทุนจะแบ่งออกเป็นการประเมินส่วนที่เป็นที่ดิน และการประเมินสิ่งปลูกสร้าง โดยในส่วนที่ดินใช้การเปรียบเทียบราคาตลาด ส่วนสิ่งปลูกสร้าง ประเมินโดยคำนวณต้นทุนราคาสิ่งปลูกสร้างทดแทนใหม่เสมือนสร้างใหม่ในปัจจุบัน แล้วหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมตามอายุของทรัพย์สินที่ประเมิน ผลรวมของราคาที่ดินกับราคาสิ่งปลูกสร้าง จะเป็นมูลค่ารวมของทรัพย์สินที่ทำการประเมิน